无预售证买卖合同有效吗

无预售证签订的商品房买卖合同通常无效，出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同应认定无效，但起诉前取得则合同有效。购房者遇到无预售证卖房情况，可要求出卖人担责。

解决措施和建议如下：
1.购房前购房者应主动查看开发商的商品房预售许可证明，避免与无预售证的开发商签订合同。
2.若已签订合同，密切关注开发商取得预售证的情况。若开发商无法取得，及时收集证据，主张合同无效。
3.要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。可先与开发商协商，协商不成通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）通常情况下，无预售证签订的商品房买卖合同是无效的。按照相关法律，出卖人没有取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，合同会被认定无效。
（2）但存在特殊情况，若在起诉前出卖人取得了商品房预售许可证明，那么该合同会被认定为有效。
（3）当购房者遇到出卖人无预售证卖房的情况，可要求出卖人承担相应责任。若已签订合同，在出卖人无法取得预售证时，购房者可主张合同无效，进而要求返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失。

提醒：购房者在购房时应查看开发商预售证，若已签合同且发现无预售证，建议及时咨询以确定具体维权方案。
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（一）在买房前，购房者应主动查看开发商的商品房预售许可证明，若开发商拒绝提供，需谨慎购买。
（二）若已签订合同才发现开发商无预售证，可先与开发商沟通，要求其尽快取得预售证，并保留好相关沟通记录。
（三）若出卖人无法取得预售证，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院主张合同无效，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.无预售证签的商品房买卖合同通常无效。按规定，没拿到预售许可证明就和买家订的预售合同，会被认定无效。

2.但要是在起诉前拿到预售证明，合同就有效。

3.购房者碰到无预售证卖房的，可要求对方担责。若已签合同，对方拿不到预售证时，可主张合同无效，要求返还房款、利息，还可要求赔偿损失。
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结论：
无预售证签订的商品房买卖合同一般无效，但起诉前出卖人取得预售许可证明的合同有效，购房者可要求无预售证卖房的出卖人担责。
法律解析：
依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。不过若在起诉前出卖人取得了该证明，合同则有效。这是为保障购房者权益和规范房地产市场交易。当购房者遇到出卖人无预售证卖房，在出卖人最终无法取得预售证时，已签合同的购房者可主张合同无效，还能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果您在购房中遇到类似无预售证卖房的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。